هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) | مؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي "إمباور" تعلن نيتها إدراج أسهمها في سوق دبي المالي

أعلنت مؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي ("إمباور" أو "الشركة")، أكبر  مزود لخدمات تبريد المناطق في العالم، و التي تتصدر قطاع تبريد المناطق في دبي، حيث تستهدف زيادة حصتها السوقية لتصل الى 80%  من إجمالي القدرة المُوَصلة  في الإمارة بحلول نهاية عام 2022، اليوم عزمها المضي قدماً في عملية طرح عام أولي ("الطرح العام الأولي" أو "الطرح") وإدراج جزء من أسهمها العادية ("الأسهم") للتداول في سوق دبي المالي.

أبرز تفاصيل عملية الطرح

• إتاحة 1 مليار  (1,000,000,000) سهم للاكتتاب بقيمة اسمية قدرها 0.10  ) عشرة فلوس) درهم للسهم الواحد، وتمثل هذه الأسهم ما نسبته 10٪ من إجمالي رأس مال "إمباور"

• ي تضمن الطرح بيع الأسهم الحالية المملوكة إجمالاً من هيئة كهرباء ومياه دبي ش.م.ع ("ديوا") وشركة الإمارات باور انفستمنت ذ.م.م، المملوكة بالكامل وبشكل غير مباشر لشركة دبي القابضة (يشار إليهما معاً بـ "المساهمين البائعين")، حيث تبيع هيئة كهرباء ومياه دبي 7٪ والإمارات للطاقة 3٪ من الأسهم خلال عملية الطرح

• يحتفظ المساهمان البائعان بحقهما في تعديل حجم العرض (في الشرائح الكاملة أو الفردية) في أي وقت قبل نهاية فترة الاكتتاب في الشريحة الثانية، ويكون ذلك وفقاً لتقديرهما المطلق وللقوانين المعمول بها وبعد موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع.

• الطرح متاح للأفراد والمستثمرين الآخرين كجزء من طرح المستثمرين الأفراد في دولة الإمارات العربية المتحدة (كما هو موضح أدناه )، وكذلك للمستثمرين المحترفين خارج الولايات المتحدة الأمريكية - بما في ذلك الإمارات العربية المتحدة - كجزء من طرح المستثمرين المؤهلين (كما هو موضح أدناه )

• تبدأ فترة الاكتتاب في 31 أكتوبر 2022؛ ومن المتوقع أن تنتهي بتاريخ 7 نوفمبر 2022 للمستثمرين الأفراد في دولة الإمارات، وبتاريخ 8 نوفمبر 2022 للمستثمرين المؤهلين

• أصدرت لجنة الرقابة الشرعية الداخلية لبنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع. تصريحاً شرعياً يؤكد، من وجهة نظرها، توافق الطرح مع أحكام الشريعة الإسلامية.

 • من المتوقع قبول الأسهم للتداول في سوق دبي المالي في نوفمبر 2022

هيكل رأس المال وسياسة توزيع الأرباح

• يتكون رأس مال الشركة الحالي من 10,000,000,000 سهم عادي مدفوع بالكامل ومصدر وقائم، وبقيمة اسمية قدرها 0.10 درهم للسهم الواحد

• بعد استكمال الطرح، تعتزم الشركة تبني سياسة نصف سنوية لتوزيع الأرباح على مساهميها مرتين كل سنة مالية بعد الطرح في أبريل وأكتوبر من كل عام

 • تتوقع الشركة دفع حد أدنى من توزيعات الأرباح قدره 850 مليون درهم سنوياً على مدار أول سنتين ماليتين بعد الطرح (أبريل 2023 إلى أكتوبر 2024)؛ حيث تتوقع الشركة توزيع أول دفعة أرباح بحد أدنى قدره 425 مليون درهم إماراتي بعد الطرح، للنصف الثاني من عام 2022 بحلول أبريل 2023. وبعد توزيعات أرباح أكتوبر 2024، تتوقع الشركة دفع توزيعات مستدامة تماشياً مع نمو أعمالها.

• تهدف سياسة توزيع الأرباح هذه إلى تجسيد توقعات الشركة لتحقيق تدفقات نقدية قوية وإمكانات تحقيق أرباح طويلة الأجل، مع السماح للشركة بالاحتفاظ برأس مال كافٍ لتمويل متطلبات التشغيل المستمرة ومواصلة الاستثمار لتحقيق نمو طويل الأجل.

• تخضع سياسة توزيع الأرباح لمراعاة مجلس الإدارة لمتطلبات إدارة النقد فيما يتعلق بمصاريف التشغيل ومصاريف التمويل والنفقات الرأسمالية المتوقعة.

 •بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ينظر مجلس الإدارة أيضاً في ظروف السوق وبيئة التشغيل في ذلك الوقت في أسواق الشركة، وتوقعات المجلس لأعمال الشركة

وبهذه المناسبة صرّح سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم بمناسبة إعلان طرح إمباور في سوق دبي المالي:"يؤكد النجاح المتحقق لبرنامج الخصخصة الذي تتبناه دبي مدى إيمان المستثمرين باستراتيجيتها الاقتصادية القوية وما تطرحه من فرص كبيرة وواعدة للنمو، وما تتبعه من خطط تطويرية على المديين القريب والبعيد... إعلان "إمباور" يشكّل منعطفاً تاريخياً في مسيرتها ويدعم مساعي سوق دبي المالي في اتجاه تسريع وتيرة عمليات الإدراج الجديدة في مختلف القطاعات".

وأضاف سموه: "نعتز بنجاح ’إمباور‘ كأكبر مزود لخدمات تبريد المناطق في العالم، ودورها الفعّال في دعم جهود التنمية المستدامة، وتأكيد مكانة دبي بين أهم مدن العالم الذكية، علاوة على إسهام المؤسسة في تحقيق أهداف استراتيجية دبي للحياد الكربوني 2050 ودعم مساعي الإمارة نحو الاضطلاع بدور ريادي على الصعيد العالمي في معالجة آثار تغير المناخ".

قال معالي سعيد محمد أحمد الطاير، رئيس مجلس إدارة شركة "إمباور": " بفضل رؤية وتوجيهات سيدي صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ’رعاه الله‘، ومتابعة سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم، نائب حاكم دبي نائب رئيس مجلس الوزراء وزير المالية، تسير دبي بخطى ثابتة نحو تعزيز مكانتها كمركز اقتصادي عالمي رائد. وتسعى الإمارة في هذا السياق إلى مضاعفة قيمة أسواقها المالية إلى 3 تريليون درهم. وتعكس التقنيات المتطورة للشركة وسجلها الناجح في تنفيذ مشاريع متميزة بدبي الدور الرئيسي الذي تضطلع به هيئة كهرباء ومياه دبي والشركات التابعة لها في عملية التحول نحو الطاقة الخضراء. كما أن قدرة ’إمباور‘ على توسيع نطاق أعمالها وخبراتها يضمن لها تحقيق النمو في الأسواق التي يلعب فيها تبريد المناطق دوراً مجتمعياً مهماً. وتركز ’إمباور‘ في صميم إستراتيجيتها على دعم تحول نظام الطاقة بدبي، وذلك من خلال توفير حلول التبريد المستدامة وزيادة كفاءة الطاقة، وتشجيع الاستهلاك المسؤول للطاقة والمياه. وتتبنى الشركة مبادئ طويلة المدى بالاستناد إلى مفاهيم الشمول والتمكين والتنوع والمساواة بين الجنسين. وتلعب المجموعة كذلك دوراً فاعلاً في دعم المجتمعات التي تعمل بها، وتحرص على مواءمة استراتيجياتها وعملياتها كافة مع أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة. وانطلاقاً من عملنا في سوق جذابة سريعة النمو، مدفوعة بأساسيات اقتصادية قوية وسياسات حكومية داعمة، نستبشر خيراً ببناء مستقبل يدعم جميع المتعاملين والمعنيين".

من جانبه، قال سعادة أحمد بن شعفار، الرئيس التنفيذي لمؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي"إمباور": " مع امتلاكها حصة سوقية تبلغ 80٪ في إمارة دبي ، فإن ’إمباور‘ تدعم النمو الاقتصادي السريع للمدينة وتستفيد منه في الوقت ذاته. ويشمل ذلك التوجهات الكبرى مثل توسع أعمال البنية التحتية، وتنامي عدد السكان، والمناخ الحار، والتي تتسارع معها الحاجة إلى خدمات تبريد أكثر كفاءة واستدامة. بصفتها إحدى الشركات الرائدة في تقديم خدمات تبريد المناطق بتقنيات متطورة ونشر أساليب تبريد أكثر استدامة في دبي، توفر ’إمباور‘ للمكتتبين فرصة فريدة للاستثمار في شركة تعمل في سوق يتمتع بأساسيات اقتصادية قوية لقطاع تبريد المناطق ، مما يجعله محركًا لنمو شركة إمباور ".

تفاصيل الطرح

يتمثل الطرح في بيع 10٪ من إجمالي رأس المال المصدر لـ "إمباور" (يعادل ما مجموعه 1,000,000,000  من أسهم الشركة) مع احتفاظ المساهمين البائعين بحقهما في تعديل حجم الطرح في أي وقت قبل نهاية فترة الاكتتاب وفقاً لتقديرهما المطلق وللقوانين المعمول بها وبعد موافقة هيئة الأوراق المالية والسلع.

ويعد هذا الطرح ثانوياً، حيث تتوقع هيئة كهرباء ومياه دبي وشركة الإمارات باور انفستمنت بيع 7٪ و3٪ من إجمالي رأس المال المصدر، على التوالي. ولن تتلقَ "إمباور" أي عائدات من هذا الطرح. ورهناً بعدم زيادة حجم الطرح بعد الاكتتاب، سيواصل المساهمان البائعان )هيئة كهرباء ومياه دبي وشركة الإمارات باور انفستمنت( امتلاك 63٪ و27٪ من أسهم الشركة على التوالي.

يتكون الطرح من:

• طرح عام (طرح المستثمرين الأفراد في دولة الإمارات)

للأفراد والمستثمرين الآخرين في دولة الإمارات العربية المتحدة (كما هو موضح في نشرة الإصدار في دولة الإمارات العربية المتحدة والمشار إليهم بمكتتبي "الشريحة الأولى") و؛

•طرح لمستثمرين معينين (1) خارج الولايات المتحدة الأمريكية وفقاً للائحة "إس" (RegS) من قانون الأوراق المالية الأمريكية لعام 1933 (بصيغته المعدلة) و(2) وفقاً لبيان الطرح المعفى ("طرح المستثمرين المؤهلين" كما هو موضح في نشرة الإصدار في دولة الإمارات العربية المتحدة والمشار إليهم بمكتتبي "الشريحة الثانية").

علاوة على ذلك، وكجزء من طرح المستثمرين المؤهلين، ووفقاً لكل من قانون الشركات وقانون دبي، سيتم حجز ما يصل إلى 5% من أسهم الطرح لجهاز الإمارات للاستثمار ("الجهاز")، وسيتم كذلك حجز 5% من أسهم الطرح لصندوق المعاشات والتأمينات الاجتماعية للعسكريين المحليين.

من المتوقع أن تمتد فترة الاكتتاب لطرح المستثمرين الأفراد في دولة الإمارات العربية المتحدة من 31 أكتوبر 2022 إلى7 نوفمبر 2022، بينما تمتد فترة الاكتتاب لطرح المستثمرين المؤهلين من 31 أكتوبر 2022 إلى 8 نوفمبر 2022.

ومن المتوقع حالياً إتمام عمليتي الطرح وقبول الإدراج في نوفمبر 2022، وذلك بناءً على أحوال السوق وبعد الحصول على الموافقات التنظيمية ذات الصلة في دولة الإمارات، بما في ذلك الموافقة على الإدراج والتداول في سوق دبي المالي.

ووفقاً لاتفاقية الاكتتاب التي المتوقع إبرامها بين الشركة والمساهمين البائعين والمديرين المشتركين لسجل الاكتتاب قبل تاريخ الإدراج ("اتفاقية الاكتتاب")، من المتوقع أن تخضع الأسهم المملوكة للمساهمين البائعين لفترة حظر تداول لمدة 180 (مائة وثمانين) يوماً تقويمياً بعد تاريخ الإدراج ضمناً ("فترة الحظر")، مع مراعاة بعض عمليات النقل المسموح بها على النحو المبين في مذكرة الطرح الدولية. كما تخضع الشركة لفترة حظر على النحو المبين في مذكرة الطرح الدولية. 

وسيتم نشر تفاصيل الطرح فيما يخص المكتتبين الأفراد في نشرة اكتتاب باللغة العربية ونسخة مترجمة معتمدة عنها (نشرة الاكتتاب) وإعلان الاكتتاب العام ("إعلان الاكتتاب العام") في دولة الإمارات العربية المتحدة. أما فيما يخص المستثمرين المؤهلين، فستنشر التفاصيل في مذكرة طرح دولية باللغة الإنجليزية. وسيتم نشر نشرة الاكتتاب وإعلان الاكتتاب العام في دولة الإمارات العربية المتحدة اليوم، في حين من المتوقع نشر مذكرة الطرح الدولية في الوقت المناسب. وستكون مذكرة الطرح الدولية ونشرة الاكتتاب في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحة على الموقع الإلكتروني: www.empower.ae/ipo.

تم تعيين "موليس وشركاؤه" (فرع مركز دبي المالي العالمي) كمستشار مالي مستقل لـ"إمباور".

تم تعيين "سيتي جروب جلوبال ماركتس ليمتد" و"الإمارات دبي الوطني كابيتال ش.م.ع" و"ميريل لينش الدولية" كمنسقين عالميين مشتركين، فيما تم تعيين "المجموعة المالية هيرميس الإمارات المحدودة" (بالاشتراك مع المجموعة المالية هيرميس الإمارات ذ م م) كمديرين مشتركين لسجل الاكتتاب.

تم تعيين "بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع" كبنك رئيسي مستلم، وتم تعيين "مصرف أبوظبي الإسلامي"، و"مصرف عجمان"، و"بنك دبي التجاري"، و"مصرف دبي الإسلامي"، و"مصرف الإمارات الإسلامي"، و"بنك أبوظبي الأول"، و"بنك المشرق"، و"بنك المارية المحلي"، و"مصرف الشارقة الإسلامي" كبنوك مستلمة أيضاً.

أصدرت لجنة الرقابة الشرعية الداخلية لبنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع. تصريحاً شرعياً يؤكد، من وجهة نظرها، توافق الطرح مع أحكام الشريعة الإسلامية. لكن يتعين على المستثمرين اتخاذ ما يلزم من إجراءات العناية الواجبة للتأكد من توافق الطرح مع الشريعة الإسلامية بما يحقق غاياتهم الخاصة.

لمحة عامة عن "إمباور"

تم إنشاء شركة "إمباور"، المملوكة لهيئة كهرباء ومياه دبي وشركة الإمارات باور انفستمنت ذ.م.م - المملوكة بدورها لشركة دبي القابضة - في 23 نوفمبر 2003 كمؤسسة عامة بموجب القانون رقم (10) لسنة 2003 ("القانون رقم (10)") المعدّل بقانون دبي رقم (3) لسنة 2010 ("القانون رقم (3)") الصادر عن حاكم دبي، وبدأت المؤسسة مزاولة أعمالها التجارية في 15 فبراير 2004.

في 14 أكتوبر 2022، وبموجب قانون دبي رقم (22) لسنة 2022 (الذي ألغى القانون رقم 10 والقانون رقم 3) وأي تشريع آخر إلى الحد الذي يتعارض مع قوانين القانون رقم (22) لعام 2022 ("القانون رقم (22)") تأسست الشركة بشكلها الحالي كشركة مساهمة عامة خلفاً لمؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي.

وتتمثل الأنشطة الرئيسية للشركة والشركات التابعة لها ("المجموعة") في توفير خدمات تبريد المناطق، وإدارة وتشغيل وصيانة محطات التبريد المركزي وشبكات التوزيع المرتبطة بها، بالإضافة إلى إنتاج وبيع الأنابيب العازلة.

مزايا الاستثمار

استبدال طرق التبريد التقليدية بطرق تبريد المناطق المستدامة

ساهمت المجموعة في انتشار تقنيات تبريد المناطق في دولة الإمارات، وتصدّرت السوق في نشر طريقة أكثر استدامة لتبريد المباني.

 من خلال التوزيع المركزي للمياه المبردة، يمكن لتقنية تبريد المناطق من "إمباور" أن تقلل استهلاك الطاقة اللازمة للتبريد بنسبة تصل إلى 50٪، حيث تستخدم ما يتراوح بين 0.9 – 1 كيلوواط لكل طن تبريد بالمقارنة مع 1.6 - 1.8 كيلوواط لطرق التبريد التقليدية

 يساهم نموذج التشغيل المميز للمجموعة في قطاع تبريد المناطق بتقديم عرض مختلف عن الشركات المنافسة. ومع نطاق أعمالها الواسع، تطورت المجموعة لتصبح مالكاً متكاملاً ومزوداً رائداً لخدمات تبريد المناطق، وقد ساعدتها خبراتها التشغيلية الداخلية في إرساء معيار جديد على مستوى القطاع لناحية انخفاض قاعدة التكلفة ونشر إمكانات رقمية متقدمة

 أكبر مزود لخدمات تبريد مناطق في العالم والشركة الرائدة في دبي بلا منازع

 وفقًا للجمعية الدولية لطاقة المناطق، تُعد المجموعة حاليًا أكبر مزود خدمات تبريد المناطق في العالم وهي الشركة الرائدة بلا منازع في سوق تبريد المناطق في دبي بحصة سوقية مستهدفة تقارب 80% من إجمالي القدرة المُوَصلة بسوق تبريد المناطق في دبي بحلول نهاية عام 2022 (حكومة دبي، أغسطس 2022)، وأكثر من 110,000 متعامل (بما في ذلك الاستحواذ الأخير على شركة نخيل والاستحواذ المتوقع لنظام تبريد المناطق الخاص بمطار دبي الدولي(كما هو موضح أدناه ) )، فضلاً عن ذلك فأنه من المتوقع أن ينمو الانتشار في السوق بقطاعات تبريد المناطق في دبي من نسبة 25.6% في عام 2021 إلى 40% بحلول عام 2030

حتى 31 ديسمبر 2021، بلغت القدرة المُوَصلة والمتعاقد عليها للمجموعة 1.4 و1.5 مليون طن تبريد على التوالي

 حققت المجموعة نمواً مطرداً في القدرة المُوَصلة على مر السنوات، سواءً من خلال مشاريع التطوير الجديدة مثل الخليج التجاري، أو عمليات الاستحواذ الكبيرة التي قامت بها الشركة مثل استحواذها على "بالم ديستريكت كولينج" مقابل 500 مليون دولار أمريكي في عام 2013 (قدرة مُوَصلة تبلغ حوالي 369,000 طن تبريد)، والتي مثلت حوالي 36.4% من إيرادات المجموعة في عام 2021، والاستحواذ على خدمات أصول تبريد المناطق في ميدان في عام 2020 مقابل 100 مليون درهم (طاقة موقع تبلغ حوالي 382,000 طن متري).

 في عام 2021، وقعت الشركة اتفاقية مع مؤسسة مدينة دبي للطيران للاستحواذ على محطات تبريد المناطق التابعة لمطار دبي الدولي، والذي سيضيف عند اكتماله قدرة مُوَصلة تبلغ حوالي 70,000 طن تبريد إلى شبكة المجموعة.

 ستمتلك المجموعة 81 محطة لتبريد المناطق بحلول نهاية عام 2022 (شريطة اكتمال الاستحواذ على نظام تبريد المناطق الخاص بمطار دبي الدولي)، وهي المزود الوحيد والحصري لنظام خدمات تبريد المناطق لبعض المعالم ومشاريع التطوير الرئيسية في دبي بما في ذلك الخليج التجاري والميدان ونخلة جميرا.

تتمتع المجموعة بالقدرة على تلبية مختلف أنواع المشاريع والعملاء. في عام 2021، قدمت المجموعة خدمات تبريد المناطق إلى  1413 مبنى تتوزع بنسبة 64٪ من قطاع المباني السكنية و15% من قطاع المباني التجارية والمكاتب فيما بلغت حصة قطاع الضيافة والفنادق 14%، أما القطاع الصحي فبلغت حصته 3% وتوزعت النسب ال 4% المتبقية على قطاعات أخرى. تركز "إمباور" على عقود الخدمة طويلة الأمد، ويتيح لها ذلك الحفاظ على قاعدة متعاملين واسعة باعتبارها المزود الوحيد لخدمات التبريد في بعض المناطق والمشاريع المترابطة، الأمر الذي يضمن للمجموعة استمرار أعمالها بمجرد اكتمال المشاريع. وتوفر عقود الخدمة هذه تدفقاً مضموناً ومتكرراً للإيرادات على المدى الطويل.

 سوق تبريد مناطق يتسم بسرعة النمو في ظل دعم السياسات الحكومية

تلعب المجموعة دوراً محورياً في تحول دبي نحو استخدام الطاقة النظيفة، حيث يشكل تبريد المناطق ركيزة أساسية في استراتيجية دبي المتكاملة للطاقة 2030 والتي تستهدف تأمين 40٪ من طاقة التبريد في دبي باستخدام نظام تبريد المناطق بحلول عام 2030. من المتوقع أن يكبر سوق تبريد المناطق في دبي من 18٪ في عام 2019 إلى 40٪ بحلول عام 2030 ،كما أنه من المتوقع أن يساهم بحوالي نسبة 13% في تحقيق هدف استراتيجية إدارة جانب الطلب 2030 لتوفير الكهرباء.

 بدورها دعمت حكومة دبي تلك المساعي الخضراء من خلال "خطة دبي الحضرية 2040" التي تهدف إلى تعزيز التنمية المستدامة في الإمارة. وتهدف هذه الخطة إلى زيادة المساحات المخصصة للفنادق والأنشطة السياحية بنسبة 134٪ بحلول عام 2040، وكذلك زيادة عدد سكان المدينة إلى 5.8 مليون نسمة مع ارتفاع هذا الرقم خلال ساعات النهار إلى 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040. وتهدف الحكومة كذلك إلى زيادة استخدامها لمصادر الطاقة المتجددة بنسبة 25٪ بحلول عام 2030، ووضعت لنفسها هدفاً بعيد المدى بإنتاج كامل احتياجاتها للطاقة من مصادر نظيفة بحلول عام 2050.

 توفر دبي ركائز اقتصادية قوية لقطاع تبريد المناطق بفضل (1) اقتصادها المرن والصحي الذي يسجل واحداً من أسرع معدلات النمو في المنطقة، (2) ملفها الديموغرافي المواتي لناحية ازدياد عدد السكان واستمرار تدفق الوافدين، (3) النمو القوي لمعروض الوحدات السكنية والعقارية مع ميل الوحدات السكنية عالية الكثافة إلى استخدام أنظمة تبريد المناطق، و(4) تنامي قدرات الاستيعاب الفندقية ونمو قطاع الضيافة الذي يشهد تعافياً سريعاً من تداعيات "كوفيد – 19".

 وصل عدد سكان دبي في عام 2021 إلى 3.5 مليون نسمة، ومن المتوقع أن يرتفع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.5٪ بين عامي 2019 و2040. علاوة على ذلك، تتمتع دبي بآفاق اقتصادية واعدة، حيث ارتفع ناتجها المحلي الإجمالي بنسبة 2.7٪ و6.2٪ في عامي 2019 و2021 على التوالي، ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 5٪ بحلول عام 2023.

نموذج أعمال يركز على الاستدامة وتمكين تحول الطاقة في دبي

تدعم "إمباور" تحقيق أهداف دبي الطموحة في تقليل استهلاك الطاقة والمياه؛ وتستند في ذلك إلى تقنياتها المتطورة للتبريد، وتركيزها المستمر على إعادة تدوير المياه وإعادة استخدامها، بالإضافة إلى تبنيها تقنيات ذكية في عمليات التبريد.

وضع المجلس الأعلى للطاقة في دبي أهدافاً طموحة لتقليل الاستهلاك السنوي للكهرباء والمياه بنسبة 30٪ بحلول عام 2030. ويشمل ذلك استخدام حلول تبريد عالية الكفاءة لتقليل استهلاك الكهرباء للتبريد (حيث يُعزى إلى تكييف الهواء التقليدي حوالي 70% من إجمالي استهلاك الكهرباء) عن طريق تغطية نسبة 40% من الطلب على التبريد من خلال خدمات تبريد المناطق بحلول عام 2030. وتتمتع المجموعة بالقدرات اللازمة لتكون عامل تمكين رئيسي لتحقيق هذا الهدف، باعتبار أن لديها أكبر حصة  في سوق  دبي كمزود خدمات تبريد المناطق .

تقدّر المجموعة حجم وفورات الكهرباء التي حققتها في عام 2021 بنحو 1.7 مليار كيلوواط ساعة مقارنةً بحجم الاستهلاك المتوقع لتوفير خدمات التبريد ذاتها من قبل مشغّل تقليدي؛ مع العلم أن استراتيجية دبي لإدارة الطلب على الطاقة سجلت تحقيق وفورات سنوية قدرها 6.4 مليار كيلوواط ساعة في عام 2021

 كما تشمل مساهمات المجموعة لدعم الركائز الأخرى لإستراتيجية دبي لإدارة الطلب على الطاقة: (1) تحديث المباني لاستخدام نظام تبريد المناطق (بما في ذلك جميرا أبراج الإمارات ؛ ومجموعة فنادق جميرا بيتش والتي تشمل برج العرب، وفندق جميرا بيتش، وجميرا مرسى العرب) ، (2) تغيير سلوك المستهلكين، حيث كانت المجموعة سبّاقة إلى استخدام أنظمة العدادات الذكية للمستخدمين النهائيين والتي تتيح كفاءةً أكبر في تتبع استخدام خدمات تبريد المناطق وإدارة المياه المعاد تدويرها.

 تقليل استخدام مياه الشرب من خلال زيادة عدد دورات نظام التناضح العكسي (والتي تصل إلى 8.7 مرة) وزيادة استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة من 12٪ في عام 2021 إلى أكثر من 40٪ بحلول نهاية عام 2025

 ينتمي موظفو المجموعة إلى أكثر من 30 جنسية،  حيث تستحوذ النساء حوالي 16% من المناصب الإدارية وحوالي 21٪ من المقر الرئيسي للمجموعة كما في 31 ديسمبر 2021، ووصلت نسبة الموظفين الإماراتيين في المقر الرئيسي للمجموعة إلى 33٪ في عام 2021

 تم تكريم المجموعة من قبل غرفة دبي للاستدامة مع الحصول على علامة المسؤولية الاجتماعية للشركات المتقدمة أربع مرات على التوالي.

خبرات إدارية وتشغيلية رفيعة المستوى مع استخدام الجيل الأحدث من تقنيات التبريد

تمتلك المجموعة خبرات إدارية وتشغيلية رفيعة المستوى مكّنتها - إلى جانب الحلول التقنية المبتكرة - من مواصلة تحسين عملياتها وتعزيز كفاءاتها التشغيلية، وأثمر ذلك بدوره عن تحقيق وفورات مهمة في التكاليف وضبط النفقات الرأسمالية

طورت المجموعة نهجاً شاملاً ومتكاملاً لعملياتها من خلال اتباع نهج معياري منخفض التكلفة لتصميم المشاريع مع زيادة النفقات الرأسمالية فقط عند الحاجة إلى أحمال إضافية. وبمجرد دخول محطات تبريد المناطق حيز الخدمة، يتابع مشغلو "إمباور" أداءها على مدار الساعة من مركز تحكم متطور يسمح بتخطيط وتنفيذ ومراقبة تشغيل المحطات في الوقت الحقيقي

 باستخدام تقنيات الجيل الجديد للتبريد، واصلت المجموعة اتخاذ إجراءات مبتكرة لزيادة الكفاءة التشغيلية. وقد ساعدها ذلك على تحسين كفاءة استهلاك الكهرباء والمياه باستمرار متجاوزةً بذلك أهدافها السنوية المقررة بهذا الخصوص منذ عام 2017. ونتيجة لذلك، واصلت المجموعة تحسين تكاليفها التشغيلية عبر تقليل استهلاك المياه والكهرباء بصورة تدريجية، ووفرت في عام 2021 حوالي 8.8 مليون درهم جراء التحسين المستمر في كفاءة استهلاك الكهرباء

تعتقد المجموعة أن مؤشرات الأداء الرئيسية الحالية لكفاءة المياه، والبالغة 1.6 جالون إمبراطوري لكل طن تبريد - والتي بقيت مستقرة بين عامي 2017 و2021 - تشكّل المستوى الأمثل لتوفير المياه، خصوصاً مع عمليات المعالجة بالتناضح العكسي التي تساهم في خفض استهلاك المياه مقارنةً بأنظمة تبريد المناطق القياسية التي يتراوح معدل استهلاكها للمياه بين 2 - 3 جالون لكل طن تبريد.

علاوة على ذلك، تواصل المجموعة البحث عن طرق جديدة لتحسين الكفاءة التشغيلية وتقليل التكلفة. وباعتبارها واحدة من أكبر مستخدمي المياه الصالحة للشرب في دبي، تحرص "إمباور" على استكشاف الطرق الأنسب لتقليل استهلاك المياه وإعادة استخدامها بما يحقق وفورات جيدة في التكلفة ويدعم أهداف استراتيجية دبي لإدارة الطلب على الطاقة.

 تتعاون المجموعة مع بلدية دبي في مواصلة تطوير البنية التحتية اللازمة لتزويدها بمياه الصرف الصحي المعالجة. وعملت المجموعة على تقليل استخدامها للمياه الصالحة للشرب من خلال تحسين عدد دورات المياه في نظامها، واستبدال مياه الشرب بمياه الصرف الصحي المعالجة الأقل تكلفةً بعشر مرات؛ وتسعى المجموعة إلى زيادة استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة من 16٪ المتوقعة في نهاية عام 2022 إلى 40٪ بحلول نهاية عام 2025

 أداء مالي مرن يمكن التنبؤ به ومدعوم بنموذج أعمال متميز

 تتمتع المجموعة بتدفقات نقدية مرنة يمكن التنبؤ بها إلى حد بعيد، وتستند إلى اتفاقيات تجارية قوية وملف مالي عالي النمو مدعوم باتفاقيات حصرية طويلة الأجل مع عدد من كبار المطورين العقاريين في دبي

 تتبنى المجموعة هيكل تعريفة مضموناً باتفاقيات تعاقدية طويلة الأجل ذات شروط أولية تبدأ عادةً بتاريخ الاتفاقية ذات الصلة وتنتهي في غضون 25 عاماً أو أكثر، ومدعوماً برسوم ثابتة كبيرة (تمثل 37.9٪ و38.3% و37.9% من الإيرادات للسنوات الثلاث المنتهية في 31 ديسمبر 2021 و2020 و2019 على التوالي) وأرباح معدلة قبل الفائدة والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 77.5% و74.6% و78.2% للسنوات الثلاث المنتهية في 31 ديسمبر 2021 و2020 و2019 على التوالي.

نتيجة للاتفاقيات التعاقدية طويلة الأجل والرسوم الثابتة الكبيرة، تتمتع المجموعة بتدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها إلى حد بعيد مع إمكانية تغير متدنية، وقد أدى ذلك إلى استقرار هوامش الأرباح المعدلة قبل الفائدة والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسب 49.5٪ و54.5% و48.6% للسنوات الثلاث المنتهية في 31 ديسمبر 2021 و2020 و2019 على التوالي

  بصفتها مشغلاً لإحدى البنى التحتية الحيوية، تمكنت "إمباور" من تحقيق زيادة كبيرة في الإيرادات بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.1٪  بين عامي 2019 - 2021 وبنسبة نمو قدرها 16.2٪ بين 30 يونيو 2021 و30 يونيو 2022، وقد أتاح ذلك للمجموعة مزيجاً عالي المرونة من الإيرادات بالرغم من تداعيات "كوفيد -19". يضاف إلى ذلك أن الاتفاقيات التعاقدية طويلة الأجل مع كبار المطورين العقاريين ومالكي المباني تمنح المجموعة حقوقاً حصرية لتوفير خدمات تبريد المناطق بما يضمن أرباحاً مجزية من الطلب.

مع رافعة مالية معتدلة و تدفقات نقدية التي يمكن التنبؤ بها إلى حد بعيد ، تمتلك "إمباور" قدرة أكبر على الاقتراض لمواصلة النمو العضوي وغير العضوي، بما يضمن تحقيق أرباح عالية النمو وتوزيعات أرباح جذابة

ملخص أبرز ملامح الأداء المالي والتشغيلي لشركة "إمباور"

(1) ملاحظة: معدل التحويل النقدي هو صافي النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية / الأرباح المعدلة قبل الفائدة والضرائب والاستهلاك والإطفاء

نبذة عن "إمباور"

تم إنشاء مؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي ش.م.ع ("إمباور") في 23 نوفمبر 2003 كمؤسسة عامة بموجب القانون رقم (10) لسنة 2003 ("القانون رقم (10)") الصادر عن حاكم دبي، وبدأت المؤسسة مزاولة أعمالها التجارية في 15 فبراير 2004. وتعد "إمباور" صاحبة الحصة الأكبر في سوق خدمات تبريد المناطق بدبي من حيث القدرة المُوَصلة ؛ وتركز أنشطتها الرئيسية على بناء وتشغيل وصيانة محطات التبريد المركزي وشبكات التوزيع المرتبطة بها، بالإضافة إلى إنتاج وبيع التجهيزات والأنابيب العازلة. وتتمثل رؤية "إمباور" في أن تكون المزود الرائد على مستوى العالم لخدمات تبريد المناطق، وذلك من خلال استخدام موارد الطاقة بطريقة مستدامة لتقديم خدمات تبريد موثوقة وفعالة من حيث التكلفة وصديقة للبيئة بما يضمن رضا العملاء وخلق قيمة طويلة الأجل للمساهمين.